Bij de aankoop van een appartement word je automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit is een belangrijk verschil met een grondgebonden woning, waar je volledig zelf verantwoordelijk bent voor onderhoud en beheer. Wat houdt dit precies in en waar moet je rekening mee houden?

Wat doet een VvE?

De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals:

• het dak en de gevels


• liften en installaties


• algemene ruimtes


• de opstalverzekering

De kosten hiervoor worden verdeeld over de eigenaren via een maandelijkse VvE-bijdrage. Bij nieuwbouwprojecten geldt vaak een richtlijn van circa € 2,25 per m² woonoppervlakte. Het definitieve bedrag aan servicekosten wordt in een later stadium vastgesteld.

Verschil met een grondgebonden woning

Bij een grondgebonden woning:

• regel en betaal je al het onderhoud zel


• ​beslis je zelfstandig over aanpassingen

Bij een appartement met VvE:

• deel je de verantwoordelijkheid met andere eigenaren


• worden beslissingen gezamenlijk genomen


• zijn de kosten beter voorspelbaar, maar niet volledig individueel te sturen

Nieuwbouw en de VvE

Bij een nieuwbouwappartement bevindt de VvE zich doorgaans in de opstartfase. In de eerste periode wordt de VvE veelal begeleid door de projectontwikkelaar of een professioneel beheerder. Omdat het gebouw nieuw is, zijn de onderhoudskosten in de eerste jaren meestal relatief beperkt, al kan dit per project verschillen. Als toekomstig eigenaar krijg je in de loop van het traject de mogelijkheid om mee te denken en, binnen de kaders van de VvE, mee te beslissen over het functioneren en beheer van het gebouw.